63 Avenue du Président Auriol, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Avenue du Président Auriol, affiche un prix moyen de 756 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°30 et de n°67.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Avenue du Président Auriol, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Fours à Chaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0537 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harpignies à 102 mètres
- - Montluçon à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 805 mètres
- - Collège Jules Ferry à 921 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1068 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 945 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 1022 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 63 Avenue du Président Auriol
Aucune vente n'a été recensée au 63 Avenue du Président Auriol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Avenue du Président Auriol
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 63 Avenue du Président Auriol. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Avenue du Président Auriol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Avenue du Président Auriol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Avenue du Président Auriol dans son marché local
Prix du 63 Avenue du Président Auriol par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Auriol, le prix moyen des appartements s'établit à 704 €/m². Avec un prix moyen de 756 €/m², le 63 Avenue du Président Auriol se situe 7.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Avenue du Président Auriol par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Avenue du Président Auriol se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 28.68 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Avenue du Président Auriol à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 63 Avenue du Président Auriol est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
