2 Passage du Doyenné, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Doyenné, affiche un prix moyen de 825 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Doyenné, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 728 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 247 mètres
- - Montluçon Rimard à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 222 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 222 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 436 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Doyenné
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Doyenné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Doyenné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Doyenné, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Doyenné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Doyenné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Doyenné dans son marché local
Prix du 2 Passage du Doyenné par rapport à la voie
Sur Passage du Doyenné, le prix moyen des appartements s'établit à 883 €/m². Avec un prix moyen de 825 €/m², le 2 Passage du Doyenné se situe 6.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Doyenné par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Doyenné se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 33.68 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Doyenné à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Doyenné est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 250 € au 2 Passage du Doyenné à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 031 € en assurant vous-même les visites, ou 516 € si le professionnel les prend en charge.
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