11 Place de la Comedie, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Place de la Comedie, affiche un prix moyen de 925 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place de la Comedie, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 213 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presle à 224 mètres
- - Montluçon Rimard à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 173 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 173 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 453 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Place de la Comedie
Aucune vente n'a été recensée au 11 Place de la Comedie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Place de la Comedie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Place de la Comedie, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Place de la Comedie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Place de la Comedie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place de la Comedie dans son marché local
Prix du 11 Place de la Comedie par rapport à la voie
Sur Place de la Comedie, le prix moyen des appartements s'établit à 904 €/m². Avec un prix moyen de 925 €/m², le 11 Place de la Comedie se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place de la Comedie par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Place de la Comedie se situe 20.13 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 12.74 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place de la Comedie à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 11 Place de la Comedie est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
