22 Rue Clement Ader, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Clement Ader, affiche un prix moyen de 738 €/m².Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Clement Ader, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Marais-Villars à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais à 254 mètres
- - La Ville Gozet à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 959 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 861 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 527 mètres
Ventes au 22 Rue Clement Ader
Une vente a été recensée au 22 Rue Clement Ader. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Clement Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Clement Ader, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Clement Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Clement Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Clement Ader dans son marché local
Prix du 22 Rue Clement Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clement Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 772 €/m². Avec un prix moyen de 738 €/m², le 22 Rue Clement Ader se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Clement Ader par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Clement Ader se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 40.68 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Clement Ader à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Clement Ader est de 11.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 36 900 € au 22 Rue Clement Ader à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 923 € en assurant vous-même les visites, ou 461 € si le professionnel les prend en charge.
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