4 Rue d'Alembert, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue d'Alembert, affiche un prix moyen de 554 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue d'Alembert, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0612 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretonnie à 61 mètres
- - Montluçon à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 389 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1283 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 660 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue d'Alembert
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue d'Alembert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue d'Alembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue d'Alembert, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Alembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue d'Alembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue d'Alembert dans son marché local
Prix du 4 Rue d'Alembert par rapport à la voie
Sur Rue d'Alembert, le prix moyen des appartements s'établit à 639 €/m². Avec un prix moyen de 554 €/m², le 4 Rue d'Alembert se situe 13.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue d'Alembert par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue d'Alembert se situe 28.15 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 55.47 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue d'Alembert à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue d'Alembert est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.01 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 23.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 27 700 € au 4 Rue d'Alembert à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 693 € en assurant vous-même les visites, ou 346 € si le professionnel les prend en charge.
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