4 bis Rue de la Reunion, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue de la Reunion, affiche un prix moyen de 832 €/m², supérieur de 21.11 % à celui du n°3 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue de la Reunion, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 223 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0882 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 109 mètres
- - Montluçon Rimard à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 535 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 417 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 135 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue de la Reunion
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue de la Reunion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue de la Reunion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue de la Reunion, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Reunion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue de la Reunion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue de la Reunion dans son marché local
Prix du 4 bis Rue de la Reunion par rapport à la voie
Sur Rue de la Reunion, le prix moyen des appartements s'établit à 837 €/m². Avec un prix moyen de 832 €/m², le 4 bis Rue de la Reunion se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue de la Reunion par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue de la Reunion se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 21.51 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue de la Reunion à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue de la Reunion est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
