32 Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Nerdre, affiche un prix moyen de 968 €/m², identique à celui du n°18 c3 et de n°18 c2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Rimard-Marignon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1505 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour Saint-Jean à 275 mètres
- - Montluçon Rimard à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 739 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 733 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Nerdre
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Nerdre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Nerdre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Nerdre, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Nerdre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Nerdre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Nerdre dans son marché local
Prix du 32 Rue de Nerdre par rapport à la voie
Sur Rue de Nerdre, le prix moyen des appartements s'établit à 968 €/m². Avec un prix moyen de 968 €/m², le 32 Rue de Nerdre se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Nerdre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Nerdre se situe 25.71 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 8.68 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Nerdre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Nerdre est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 12.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
