2 Rue des Anciennes Boucheries, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Anciennes Boucheries, affiche un prix moyen de 639 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Anciennes Boucheries, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 251 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 112 mètres
- - Montluçon à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 420 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1474 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 471 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 163 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Anciennes Boucheries
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Anciennes Boucheries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Anciennes Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Anciennes Boucheries, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Anciennes Boucheries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Anciennes Boucheries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Anciennes Boucheries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Anciennes Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Anciennes Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 663 €/m². Avec un prix moyen de 639 €/m², le 2 Rue des Anciennes Boucheries se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Anciennes Boucheries par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Anciennes Boucheries se situe 17.23 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 39.94 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Anciennes Boucheries à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Anciennes Boucheries est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
