2 Rue des Bernardines, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bernardines, affiche un prix moyen de 737 €/m², inférieur de 14.1 % à celui du n°9 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bernardines, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 1 local - 1 parking - 843 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 78 mètres
- - Montluçon à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 119 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 532 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 444 mètres
- - Ecole primaire à 208 mètres
Ventes au 2 Rue des Bernardines
Une vente a été recensée au 2 Rue des Bernardines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bernardines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bernardines, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bernardines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bernardines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bernardines dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bernardines par rapport à la voie
Sur Rue des Bernardines, le prix moyen des appartements s'établit à 890 €/m². Avec un prix moyen de 737 €/m², le 2 Rue des Bernardines se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bernardines par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bernardines se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 40.76 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bernardines à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bernardines est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 36 850 € au 2 Rue des Bernardines à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 921 € en assurant vous-même les visites, ou 461 € si le professionnel les prend en charge.
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