80 Rue des Grands Prés, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Rue des Grands Prés, affiche un prix moyen de 860 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°82 bis et de n°97.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue des Grands Prés, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 217 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Prés à 62 mètres
- - Montluçon Rimard à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 712 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 471 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 404 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Rue des Grands Prés
Aucune vente n'a été recensée au 80 Rue des Grands Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue des Grands Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Rue des Grands Prés, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue des Grands Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue des Grands Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue des Grands Prés dans son marché local
Prix du 80 Rue des Grands Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 802 €/m². Avec un prix moyen de 860 €/m², le 80 Rue des Grands Prés se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue des Grands Prés par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Rue des Grands Prés se situe 11.69 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 18.87 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue des Grands Prés à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 80 Rue des Grands Prés est de 12.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
