52 Rue des Marais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 1 185 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°50 et de n°61.Cette maison est une construction ancienne de 1973,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue des Marais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1973, situé dans le quartier Marais-Villars.
1 niveau - 1 logement - 82 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Branly à 126 mètres
- - La Ville Gozet à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 971 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 318 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue des Marais
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue des Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue des Marais, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 52 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des maisons s'établit à 1 056 €/m². Avec un prix moyen de 1 185 €/m², le 52 Rue des Marais se situe 12.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue des Marais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des maisons atteint 1 116 €/m². Le prix moyen des maisons au 52 Rue des Marais se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et -3.42 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue des Marais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 52 Rue des Marais est de 10.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.78 € à 13.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montluçon a baissé de 8.37 % sur 1 an et baissé de 12.38 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 107 €/m² au premier semestre 2021 à 1 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
