2 bis Rue Docteur Robert Gagne, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Docteur Robert Gagne, affiche un prix moyen de 536 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°2 ter mais supérieur de 0.19 % à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Docteur Robert Gagne, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ville Gozet.
2 niveaux - 662 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0683 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Paul à 56 mètres
- - La Ville Gozet à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 897 mètres
- - Collège Jean Zay à 412 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 887 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Racine à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Docteur Robert Gagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Docteur Robert Gagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Docteur Robert Gagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Docteur Robert Gagne, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Docteur Robert Gagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Docteur Robert Gagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Docteur Robert Gagne dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Docteur Robert Gagne par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Robert Gagne, le prix moyen des appartements s'établit à 533 €/m². Avec un prix moyen de 536 €/m², le 2 bis Rue Docteur Robert Gagne se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Docteur Robert Gagne par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Docteur Robert Gagne se situe 30.39 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 49.43 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Docteur Robert Gagne à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Docteur Robert Gagne est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 24.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
