12 Rue du 2 Août, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du 2 Août, affiche un prix moyen de 675 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du 2 Août, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 619 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000DDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunlop à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Emile Zola à 672 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 636 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du 2 Août
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du 2 Août au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du 2 Août
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du 2 Août complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du 2 Août dans son marché local
Prix du 12 Rue du 2 Août par rapport à la voie
Sur Rue du 2 Août, le prix moyen des appartements s'établit à 677 €/m². Avec un prix moyen de 675 €/m², le 12 Rue du 2 Août se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du 2 Août par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du 2 Août se situe 12.34 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 36.32 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du 2 Août à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du 2 Août est de 11.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
