35 Rue Eugène Sue, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Eugène Sue, affiche un prix moyen de 813 €/m², identique à celui du n°26 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante tertiaire.
3 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Eugène Sue, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1983, situé dans le quartier Zone Industrielle Blanzat.
1 niveau - 927 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esat à 113 mètres
- - La Ville Gozet à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 796 mètres
- - Collège Jean Zay à 1048 mètres
- - Lycée polyvalent Albert Einstein - Lycée des métiers de l'automobile et de la transition énergétique à 822 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 892 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 857 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Eugène Sue
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Eugène Sue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Eugène Sue dans son marché local
Prix du 35 Rue Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 813 €/m². Avec un prix moyen de 813 €/m², le 35 Rue Eugène Sue se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Eugène Sue par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Eugène Sue se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 34.65 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Eugène Sue à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Eugène Sue est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 12.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 40 650 € au 35 Rue Eugène Sue à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 016 € en assurant vous-même les visites, ou 508 € si le professionnel les prend en charge.
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