21 Rue Florian, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Florian, affiche un prix moyen de 715 €/m², inférieur de 13.23 % à celui du n°19 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Florian, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Montcourtais à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 204 mètres
- - La Ville Gozet à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 431 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 392 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Florian, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Florian dans son marché local
Prix du 21 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 715 €/m². Avec un prix moyen de 715 €/m², le 21 Rue Florian se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Florian par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Florian se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 42.52 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Florian à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Florian est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 12.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 35 750 € au 21 Rue Florian à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 894 € en assurant vous-même les visites, ou 447 € si le professionnel les prend en charge.
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