2 Rue Grande, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Grande, affiche un prix moyen de 836 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Grande, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 160 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 243 mètres
- - Montluçon Rimard à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 257 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 257 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 413 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Grande
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Grande au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Grande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Grande, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Grande dans son marché local
Prix du 2 Rue Grande par rapport à la voie
Sur Rue Grande, le prix moyen des appartements s'établit à 777 €/m². Avec un prix moyen de 836 €/m², le 2 Rue Grande se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Grande par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Grande se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 32.8 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Grande à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Grande est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 41 800 € au 2 Rue Grande à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 045 € en assurant vous-même les visites, ou 523 € si le professionnel les prend en charge.
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