2 Rue Gustave Courbet, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave Courbet, affiche un prix moyen de 712 €/m²0 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave Courbet, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Fours à Chaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 267 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Lafargue à 84 mètres
- - Montluçon à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 701 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1015 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1016 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 842 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 1010 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 27 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gustave Courbet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gustave Courbet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave Courbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave Courbet, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Courbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Courbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave Courbet dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave Courbet par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Courbet, le prix moyen des appartements s'établit à 694 €/m². Avec un prix moyen de 712 €/m², le 2 Rue Gustave Courbet se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave Courbet par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave Courbet se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 32.83 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave Courbet à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave Courbet est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
