2 Rue Jean Henri Fabre, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Henri Fabre, affiche un prix moyen de 968 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Henri Fabre, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chantoiseau-Faucheroux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 305 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Prés à 158 mètres
- - Montluçon Rimard à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 841 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 589 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 511 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Henri Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Henri Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Henri Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Henri Fabre, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Henri Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Henri Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Henri Fabre dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Henri Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Jean Henri Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 969 €/m². Avec un prix moyen de 968 €/m², le 2 Rue Jean Henri Fabre se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Henri Fabre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Henri Fabre se situe 25.71 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 8.68 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Henri Fabre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Henri Fabre est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 14.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
