31 Rue Réaumur, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Réaumur, affiche un prix moyen de 841 €/m².Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Réaumur, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier La Caserne-Les Guineberts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 137 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Canaris (Depot Maelis) à 136 mètres
- - La Ville Gozet à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 862 mètres
- - Collège Jules Verne à 724 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 939 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 623 mètres
- - Ecole primaire Paul Lafargue à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Réaumur
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Réaumur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Réaumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Réaumur, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Réaumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Réaumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Réaumur dans son marché local
Prix du 31 Rue Réaumur par rapport à la voie
Sur Rue Réaumur, le prix moyen des appartements s'établit à 839 €/m². Avec un prix moyen de 841 €/m², le 31 Rue Réaumur se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Réaumur par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Réaumur se situe 9.22 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 20.74 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Réaumur à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Réaumur est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.9 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
