19 Rue René Viviani, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue René Viviani, affiche un prix moyen de 657 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°28 et de n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue René Viviani, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Viviani-Dunlop à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2745 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nehou à 243 mètres
- - La Ville Gozet à 920 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 993 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 52 mètres
Absence de ventes récentes au 19 Rue René Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 19 Rue René Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue René Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue René Viviani, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue René Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue René Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue René Viviani dans son marché local
Prix du 19 Rue René Viviani par rapport à la voie
Sur Rue René Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 650 €/m². Avec un prix moyen de 657 €/m², le 19 Rue René Viviani se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue René Viviani par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue René Viviani se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 38.02 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue René Viviani à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 19 Rue René Viviani est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.03 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
