3 Avenue du Général Leclerc, 03000 Moulins
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 204 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.3 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Général Leclerc, 03000 Moulins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Moderne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 285 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0015 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coupole à 34 mètres
- - Moulins sur Allier à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 701 mètres
- - Collège Anne de Beaujeu à 545 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 291 mètres
- - Lycée technologique privé Anna Rodier à 400 mètres
- - Ecole maternelle Jeu de Paume à 717 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Benoit à 563 mètres
Ventes au 3 Avenue du Général Leclerc
Les 2 ventes au 3 Avenue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Général Leclerc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 350 €/m². Avec un prix moyen de 1 204 €/m², le 3 Avenue du Général Leclerc se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc par rapport à Moulins et à Allier
À Moulins, le prix moyen des appartements atteint 1 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Général Leclerc se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de Moulins et 13.58 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Général Leclerc à Moulins
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Général Leclerc est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.25 % au loyer moyen estimé à Moulins, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Moulins a augmenté de 0.59 % sur 1 an et augmenté de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 168 €/m² au premier semestre 2021 à 1 375 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 268 €/m² sur la période récente.
