2 Rue des Fausses Braies, 03000 Moulins
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fausses Braies, affiche un prix moyen de 1 448 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.29 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fausses Braies, 03000 Moulins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre Moderne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 21 parkings - 847 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 69 mètres
- - Moulins sur Allier à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 390 mètres
- - Collège privé Saint Benoît à 480 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 478 mètres
- - Lycée général Théodore de Banville à 210 mètres
- - Ecole maternelle Jeu de Paume à 662 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 299 mètres
Ventes au 2 Rue des Fausses Braies
Les 3 ventes au 2 Rue des Fausses Braies donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fausses Braies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fausses Braies, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fausses Braies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fausses Braies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fausses Braies dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fausses Braies par rapport à la voie
Sur Rue des Fausses Braies, le prix moyen des appartements s'établit à 1 450 €/m². Avec un prix moyen de 1 448 €/m², le 2 Rue des Fausses Braies se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fausses Braies par rapport à Moulins et à Allier
À Moulins, le prix moyen des appartements atteint 1 276 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fausses Braies se situe 13.48 % au-dessus de la moyenne de Moulins et 36.6 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fausses Braies à Moulins
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fausses Braies est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Moulins, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Moulins a augmenté de 0.59 % sur 1 an et augmenté de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 168 €/m² au premier semestre 2021 à 1 375 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 268 €/m² sur la période récente.
