44 Rue des Garceaux, 03000 Moulins
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Garceaux, affiche un prix moyen de 952 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Garceaux, 03000 Moulins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Lyon Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duret à 85 mètres
- - Moulins sur Allier à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anne de Beaujeu à 244 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 878 mètres
- - Lycée général privé Saint Benoît à 655 mètres
- - Ecole maternelle les coquelicots à 800 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Benoit à 697 mètres
Ventes au 44 Rue des Garceaux
Une vente a été recensée au 44 Rue des Garceaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Garceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Garceaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Garceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Garceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Garceaux dans son marché local
Prix du 44 Rue des Garceaux par rapport à la voie
Sur Rue des Garceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 021 €/m². Avec un prix moyen de 952 €/m², le 44 Rue des Garceaux se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Garceaux par rapport à Moulins et à Allier
À Moulins, le prix moyen des appartements atteint 1 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Garceaux se situe 25.1 % en dessous de la moyenne de Moulins et 10.27 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Garceaux à Moulins
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Garceaux est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.21 € à 13.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Moulins, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Moulins a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 4.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 168 €/m² au premier semestre 2021 à 1 375 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 268 €/m² sur la période récente.
