2 Rue du 4 Septembre, 03000 Moulins
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 240 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°4 et de 6.53 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 4 Septembre, 03000 Moulins
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Centre Historique à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 144 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Cortet à 31 mètres
- - Moulins sur Allier à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 599 mètres
- - Collège privé Saint Benoît à 327 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 233 mètres
- - Lycée général privé Saint Benoît à 295 mètres
- - Ecole maternelle Jeu de Paume à 720 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Benoit à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 4 Septembre, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 2 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 242 €/m². Avec un prix moyen de 1 240 €/m², le 2 Rue du 4 Septembre se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 4 Septembre par rapport à Moulins et à Allier
À Moulins, le prix moyen des appartements atteint 1 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 4 Septembre se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de Moulins et 16.98 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 4 Septembre à Moulins
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 4 Septembre est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Moulins, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Moulins a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 4.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 168 €/m² au premier semestre 2021 à 1 375 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 268 €/m² sur la période récente.
