10 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Reignier, affiche un prix moyen de 1 016 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°7 mais inférieur de 22.74 % à celui du n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Néris-les-Bains.
1 niveau - 39 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 291 mètres
- - Ecole maternelle à 123 mètres
- - Ecole élémentaire à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Avenue Reignier
Aucune vente n'a été recensée au 10 Avenue Reignier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Reignier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Reignier, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Reignier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Reignier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Reignier dans son marché local
Prix du 10 Avenue Reignier par rapport à la voie
Sur Avenue Reignier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 325 €/m². Avec un prix moyen de 1 016 €/m², le 10 Avenue Reignier se situe 23.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Reignier par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Reignier se situe 22.56 % en dessous de la moyenne de Néris-les-Bains et 4.15 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Reignier à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Reignier est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.66 € à 12.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.21 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.18 % sur 1 an et augmenté de 62.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
