2 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Reignier, affiche un prix moyen de 932 €/m², inférieur de 5.67 % à celui du n°7 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 139 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 350 mètres
- - Ecole maternelle à 175 mètres
- - Ecole élémentaire à 546 mètres
Ventes au 2 Avenue Reignier
Les 3 ventes au 2 Avenue Reignier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Reignier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Reignier, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Reignier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Reignier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Reignier dans son marché local
Prix du 2 Avenue Reignier par rapport à la voie
Sur Avenue Reignier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 327 €/m². Avec un prix moyen de 932 €/m², le 2 Avenue Reignier se situe 29.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Reignier par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Reignier se situe 29.02 % en dessous de la moyenne de Néris-les-Bains et 25.08 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Reignier à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Reignier est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.36 € à 12.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 600 € au 2 Avenue Reignier à Néris-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 165 € en assurant vous-même les visites, ou 583 € si le professionnel les prend en charge.
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