1 Impasse Porte Guitte, 03310 Néris-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Porte Guitte, affiche un prix moyen de 1 004 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Porte Guitte, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Néris-les-Bains.
1 niveau - 71 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 198 mètres
- - Ecole maternelle à 158 mètres
- - Ecole élémentaire à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Porte Guitte
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Porte Guitte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Porte Guitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Porte Guitte, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Porte Guitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Porte Guitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Porte Guitte dans son marché local
Prix du 1 Impasse Porte Guitte par rapport à la voie
Sur Impasse Porte Guitte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 428 €/m². Avec un prix moyen de 1 004 €/m², le 1 Impasse Porte Guitte se situe 29.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Porte Guitte par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Porte Guitte se situe 23.53 % en dessous de la moyenne de Néris-les-Bains et 19.29 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Porte Guitte à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Porte Guitte est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 50 200 € au 1 Impasse Porte Guitte à Néris-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 510 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 255 € en assurant vous-même les visites, ou 628 € si le professionnel les prend en charge.
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