2 Impasse Porte Guitte, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Porte Guitte, affiche un prix moyen de 1 430 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Porte Guitte, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Néris-les-Bains.
1 niveau - 40 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 202 mètres
- - Ecole maternelle à 163 mètres
- - Ecole élémentaire à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Porte Guitte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Porte Guitte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Porte Guitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Porte Guitte, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Porte Guitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Porte Guitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Porte Guitte dans son marché local
Prix du 2 Impasse Porte Guitte par rapport à la voie
Sur Impasse Porte Guitte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 430 €/m². Avec un prix moyen de 1 430 €/m², le 2 Impasse Porte Guitte se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Porte Guitte par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Porte Guitte se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 34.65 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Porte Guitte à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Porte Guitte est de 11.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.8 % sur 1 an et augmenté de 62.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
