1 Rue André Messager, 03310 Néris-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue André Messager, affiche un prix moyen de 970 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue André Messager, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 170 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 331 mètres
- - Ecole maternelle à 358 mètres
- - Ecole élémentaire à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue André Messager
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue André Messager au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue André Messager
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Rue André Messager. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue André Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue André Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue André Messager dans son marché local
Prix du 1 Rue André Messager par rapport à la voie
Sur Rue André Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 1 400 €/m². Avec un prix moyen de 970 €/m², le 1 Rue André Messager se situe 30.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue André Messager par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue André Messager se situe 26.12 % en dessous de la moyenne de Néris-les-Bains et 22.03 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue André Messager à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1 Rue André Messager est de 10.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.75 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 48 500 € au 1 Rue André Messager à Néris-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 213 € en assurant vous-même les visites, ou 606 € si le professionnel les prend en charge.
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