7 Rue André Messager, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue André Messager, affiche un prix moyen de 1 404 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue André Messager, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1896, situé dans le quartier Néris-les-Bains.
2 niveaux - 1181 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0322 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0317 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 299 mètres
- - Ecole maternelle à 356 mètres
- - Ecole élémentaire à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue André Messager
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue André Messager au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue André Messager
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 7 Rue André Messager. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue André Messager
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue André Messager complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue André Messager dans son marché local
Prix du 7 Rue André Messager par rapport à la voie
Sur Rue André Messager, le prix moyen des appartements s'établit à 1 404 €/m². Avec un prix moyen de 1 404 €/m², le 7 Rue André Messager se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue André Messager par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue André Messager se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 32.33 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue André Messager à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 7 Rue André Messager est de 11.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.18 % sur 1 an et augmenté de 62.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
