1 Rue Gergovia, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gergovia, affiche un prix moyen de 1 442 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gergovia, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 325 mètres
- - Ecole maternelle à 220 mètres
- - Ecole élémentaire à 471 mètres
Ventes au 1 Rue Gergovia
Une vente a été recensée au 1 Rue Gergovia. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gergovia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gergovia, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gergovia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gergovia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gergovia dans son marché local
Prix du 1 Rue Gergovia par rapport à la voie
Sur Rue Gergovia, le prix moyen des appartements s'établit à 1 459 €/m². Avec un prix moyen de 1 442 €/m², le 1 Rue Gergovia se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gergovia par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gergovia se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 36.04 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gergovia à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gergovia est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
