12 Rue Gergovia, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gergovia, affiche un prix moyen de 1 469 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gergovia, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 96 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 326 mètres
- - Ecole maternelle à 253 mètres
- - Ecole élémentaire à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gergovia
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gergovia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Gergovia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Gergovia, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gergovia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gergovia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gergovia dans son marché local
Prix du 12 Rue Gergovia par rapport à la voie
Sur Rue Gergovia, le prix moyen des appartements s'établit à 1 459 €/m². Avec un prix moyen de 1 469 €/m², le 12 Rue Gergovia se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gergovia par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gergovia se situe 11.88 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 38.58 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gergovia à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gergovia est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.6 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
