20 Rue Marceau, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 376 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 14.1 % à celui du n°20 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1996,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Marceau, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1996, situé dans le quartier Néris-les-Bains.
2 niveaux - 1 logement - 160 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arênes à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 298 mètres
- - Ecole maternelle à 471 mètres
- - Ecole élémentaire à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Marceau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 20 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 269 €/m². Avec un prix moyen de 1 376 €/m², le 20 Rue Marceau se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Marceau par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des maisons atteint 1 287 €/m². Le prix moyen des maisons au 20 Rue Marceau se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 12.14 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Marceau à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Marceau est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Néris-les-Bains a baissé de 4.28 % sur 1 an et baissé de 11.05 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 003 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 345 €/m² sur la période récente.
