28 Avenue Durin, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Durin, affiche un prix moyen de 1 658 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°26 mais supérieur de 3.3 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Durin, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 456 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bel Air à 266 mètres
- - Vichy à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1096 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 407 mètres
Ventes au 28 Avenue Durin
Les 6 ventes au 28 Avenue Durin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Durin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Durin, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Durin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Durin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Durin dans son marché local
Prix du 28 Avenue Durin par rapport à la voie
Sur Avenue Durin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 669 €/m². Avec un prix moyen de 1 658 €/m², le 28 Avenue Durin se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Durin par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Durin se situe 11.62 % en dessous de la moyenne de Vichy et 33.28 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Durin à Vichy
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Durin est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.85 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 900 € au 28 Avenue Durin à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 145 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 073 € en assurant vous-même les visites, ou 1 036 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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