45 Avenue Durin, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Durin, affiche un prix moyen de 1 603 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°28 mais supérieur de 3.89 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Durin, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bel Air à 273 mètres
- - Vichy à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1119 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Durin
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Durin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Durin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Durin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Durin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Durin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Durin dans son marché local
Prix du 45 Avenue Durin par rapport à la voie
Sur Avenue Durin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 1 603 €/m², le 45 Avenue Durin se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Durin par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Durin se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de Vichy et 51.23 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Durin à Vichy
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Durin est de 12.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
