32 Avenue Durin, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Durin, affiche un prix moyen de 1 522 €/m², supérieur de 7.94 % à celui du n°34 mais inférieur de 1.04 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Durin, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 24 parkings - 826 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Venise à 301 mètres
- - Vichy à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1159 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 487 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 486 mètres
Ventes au 32 Avenue Durin
Les 2 ventes au 32 Avenue Durin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Durin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Durin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Durin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Durin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Durin dans son marché local
Prix du 32 Avenue Durin par rapport à la voie
Sur Avenue Durin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 669 €/m². Avec un prix moyen de 1 522 €/m², le 32 Avenue Durin se situe 8.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Durin par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Durin se situe 18.87 % en dessous de la moyenne de Vichy et 22.35 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Durin à Vichy
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Durin est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 100 € au 32 Avenue Durin à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 805 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 903 € en assurant vous-même les visites, ou 951 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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