26 Avenue Poncet, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Poncet, affiche un prix moyen de 2 328 €/m², supérieur de 8.73 % à celui du n°22 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Poncet, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
7 niveaux - 6 logements - 137 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 62 mètres
- - Vichy à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1076 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 642 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 833 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 439 mètres
Ventes au 26 Avenue Poncet
Les 5 ventes au 26 Avenue Poncet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Poncet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Poncet, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Poncet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Poncet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Poncet dans son marché local
Prix du 26 Avenue Poncet par rapport à la voie
Sur Avenue Poncet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 014 €/m². Avec un prix moyen de 2 328 €/m², le 26 Avenue Poncet se situe 15.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Poncet par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Poncet se situe 24.03 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 119.62 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Poncet à Vichy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Poncet est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
