34 Avenue Poncet, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Poncet, affiche un prix moyen de 1 717 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°36 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Poncet, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 174 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 85 mètres
- - Vichy à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1057 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 635 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 823 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 410 mètres
Ventes au 34 Avenue Poncet
Les 5 ventes au 34 Avenue Poncet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Poncet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Poncet, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Poncet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Poncet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Poncet dans son marché local
Prix du 34 Avenue Poncet par rapport à la voie
Sur Avenue Poncet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 014 €/m². Avec un prix moyen de 1 717 €/m², le 34 Avenue Poncet se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Poncet par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Poncet se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de Vichy et 61.98 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Poncet à Vichy
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Poncet est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
