4 Avenue Poncet, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Poncet, affiche un prix moyen de 1 601 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°2 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les honoraires
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Poncet, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Les Bains-République.
1 niveau - 130 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1032 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 155 mètres
- - Vichy à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1111 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 669 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 859 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Poncet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Poncet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Poncet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Poncet, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Poncet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Poncet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Poncet dans son marché local
Prix du 4 Avenue Poncet par rapport à la voie
Sur Avenue Poncet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 008 €/m². Avec un prix moyen de 1 601 €/m², le 4 Avenue Poncet se situe 20.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Poncet par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Poncet se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de Vichy et 28.7 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Poncet à Vichy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Poncet est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 050 € au 4 Avenue Poncet à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 001 € en assurant vous-même les visites, ou 1 001 € si le professionnel les prend en charge.
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