44 Avenue Poncet, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Poncet, affiche un prix moyen de 2 066 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Poncet, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0279 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 128 mètres
- - Vichy à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1050 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 636 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 822 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 455 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Poncet
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Poncet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Poncet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Poncet, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Poncet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Poncet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Poncet dans son marché local
Prix du 44 Avenue Poncet par rapport à la voie
Sur Avenue Poncet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 010 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 44 Avenue Poncet se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Poncet par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Poncet se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 94.91 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Poncet à Vichy
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Poncet est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
