2 Avenue Victoria, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², supérieur de 22.9 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Victoria, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 31 logements - 4 locaux - 42 parkings - 923 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Av Thermale à 10 mètres
- - Vichy à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 861 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 604 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 162 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 352 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 650 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 711 mètres
Ventes au 2 Avenue Victoria
Les 6 ventes au 2 Avenue Victoria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Victoria, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 2 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 2 Avenue Victoria se situe 53.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Victoria par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Victoria se situe 74.96 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 209.81 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Victoria à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Victoria est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
