22 Avenue Victoria, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 1 598 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
106 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Victoria, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 54 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Quatre Chemins à 169 mètres
- - Vichy à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 737 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 535 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 247 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 359 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 397 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Victoria
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Victoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Victoria, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 22 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 2 149 €/m². Avec un prix moyen de 1 598 €/m², le 22 Avenue Victoria se situe 25.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Victoria par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Victoria se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Vichy et 28.46 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Victoria à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Victoria est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 900 € au 22 Avenue Victoria à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 998 € en assurant vous-même les visites, ou 999 € si le professionnel les prend en charge.
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