33 Avenue Victoria, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 1 868 €/m², supérieur de 13.83 % à celui du n°31 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Victoria, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 374 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0598 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Quatre Chemins à 188 mètres
- - Vichy à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 752 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 553 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 266 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 380 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 381 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 464 mètres
Ventes au 33 Avenue Victoria
Les 8 ventes au 33 Avenue Victoria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Victoria, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 33 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 2 149 €/m². Avec un prix moyen de 1 868 €/m², le 33 Avenue Victoria se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Victoria par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Victoria se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de Vichy et 50.16 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Victoria à Vichy
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Victoria est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 400 € au 33 Avenue Victoria à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 335 € en assurant vous-même les visites, ou 1 168 € si le professionnel les prend en charge.
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