45 Avenue Victoria, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 2 076 €/m², identique à celui du n°43 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Victoria, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 283 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 68 mètres
- - Vichy à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 791 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 637 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 420 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 509 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 225 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Victoria
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Victoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Victoria, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 45 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 2 140 €/m². Avec un prix moyen de 2 076 €/m², le 45 Avenue Victoria se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Victoria par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Victoria se situe 10.6 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 95.85 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Victoria à Vichy
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Victoria est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
