89 Boulevard Denière, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Boulevard Denière, affiche un prix moyen de 1 556 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°87 et de n°92.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Boulevard Denière, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 210 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bourgogne à 127 mètres
- - Vichy à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1025 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 1038 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1020 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 413 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 542 mètres
Ventes au 89 Boulevard Denière
Une vente a été recensée au 89 Boulevard Denière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Boulevard Denière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Boulevard Denière, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Boulevard Denière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Boulevard Denière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Boulevard Denière dans son marché local
Prix du 89 Boulevard Denière par rapport à la voie
Sur Boulevard Denière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 536 €/m². Avec un prix moyen de 1 556 €/m², le 89 Boulevard Denière se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Boulevard Denière par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Boulevard Denière se situe 17.1 % en dessous de la moyenne de Vichy et 46.79 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Boulevard Denière à Vichy
Le loyer moyen estimé au 89 Boulevard Denière est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.81 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
