9 Passage de Venise, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Passage de Venise, affiche un prix moyen de 1 393 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage de Venise, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 817 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0329 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0327 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Venise à 147 mètres
- - Vichy à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1035 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1164 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 532 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 629 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage de Venise
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage de Venise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage de Venise, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage de Venise dans son marché local
Prix du 9 Passage de Venise par rapport à la voie
Sur Passage de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 393 €/m², le 9 Passage de Venise se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage de Venise par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage de Venise se situe 25.75 % en dessous de la moyenne de Vichy et 11.98 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage de Venise à Vichy
Le loyer moyen estimé au 9 Passage de Venise est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 650 € au 9 Passage de Venise à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 741 € en assurant vous-même les visites, ou 871 € si le professionnel les prend en charge.
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