5 Passage Tessier, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Passage Tessier, affiche un prix moyen de 1 411 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage Tessier, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 224 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0832 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gramont à 203 mètres
- - Vichy à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1230 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1126 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1188 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 484 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 755 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Passage Tessier
Aucune vente n'a été recensée au 5 Passage Tessier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage Tessier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage Tessier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Passage Tessier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Passage Tessier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage Tessier dans son marché local
Prix du 5 Passage Tessier par rapport à la voie
Sur Passage Tessier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 411 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 5 Passage Tessier se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage Tessier par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage Tessier se situe 24.83 % en dessous de la moyenne de Vichy et 33.11 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage Tessier à Vichy
Le loyer moyen estimé au 5 Passage Tessier est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
