33 Rue Belin, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Belin, affiche un prix moyen de 1 623 €/m², supérieur de 6.08 % à celui du n°30 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 115 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Belin, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 1 parking - 199 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 111 mètres
- - Vichy à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 763 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 651 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 513 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 569 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 144 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 319 mètres
Ventes au 33 Rue Belin
Les 3 ventes au 33 Rue Belin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Belin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Belin, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Belin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Belin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Belin dans son marché local
Prix du 33 Rue Belin par rapport à la voie
Sur Rue Belin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 526 €/m². Avec un prix moyen de 1 623 €/m², le 33 Rue Belin se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Belin par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Belin se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Vichy et 30.47 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Belin à Vichy
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Belin est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 150 € au 33 Rue Belin à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 058 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 029 € en assurant vous-même les visites, ou 1 014 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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