22 Rue d'Alsace, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 796 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Alsace, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - J. Epinat à 198 mètres
- - Vichy à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 939 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 846 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 685 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 761 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 54 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 456 mètres
Ventes au 22 Rue d'Alsace
Une vente a été recensée au 22 Rue d'Alsace. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Alsace, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 722 €/m². Avec un prix moyen de 1 796 €/m², le 22 Rue d'Alsace se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Alsace par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Alsace se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de Vichy et 69.43 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Alsace à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Alsace est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
