9 Rue d'Alsace, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 920 €/m², supérieur de 16.08 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Alsace, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle.
6 niveaux - 104 logements - 1888 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0240 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0814 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0916 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0913 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0910 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0912 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0907 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0809 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0802 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0808 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0805 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0806 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0807 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0804 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0803 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0801 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 88 mètres
- - Vichy à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 842 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 728 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 558 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 632 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 85 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 389 mètres
Ventes au 9 Rue d'Alsace
Les 6 ventes au 9 Rue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Alsace, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 722 €/m². Avec un prix moyen de 1 920 €/m², le 9 Rue d'Alsace se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Alsace par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Alsace se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 81.13 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Alsace à Vichy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Alsace est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
